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◎来源|地产密探（ID：real-estate-spy）

◎编辑|密探财经

在隐忍与豪放之间，大连万达集团背后的王健林依旧“拿捏自如”，这就是大佬散发出来的商业魔力。

被王健林寄予打通国际资本之路的“珠海万达商管集团”，前不久传出将接管5家奥克斯广场的运营，并集中更名为“万达广场”。

既然是输出“万达广场”品牌的运营方，那必然是一种“轻资产”运作，在王健林看来，这才是未来房地产商转型的制胜之道。

据悉，这5家奥克斯广场涉及长沙2家，成都、青岛及杭州均为1家。外界不解的是，奥克斯广场占据这些核心城市的黄金口岸，却为何选择退出自家品牌运营。

注：成都奥克斯广场，内部衔接地铁1号线

目前，奥克斯广场系列均为奥克斯地产开发并自持，这是一种“重资产+运营”的体系化模式，若市场好时，既能获得资产增值机会，又能赚取不菲的租金收益，但市场不好时，资产增值承压，租金增长也必然承压。

地产密探获悉，从奥克斯集团官网看，目前奥克斯“城市综合体”业态系列旗下涉及宁波奥克斯中央大厦、杭州奥克斯时代未来之城、长沙奥克斯广场和奥克斯中心、青岛奥克斯广场和成都奥克斯广场。

从万达商管介入接管的5座奥克斯广场看，奥克斯地产已几乎全部退出了奥克斯广场的运营，变成只做业主方一个身份，未来与万达商管共享租金等收益分成。

这不禁让外界惊讶：万达官场，如今居然这么能打？

实际上，2017年王健林以雷霆之势、断腕求生的决绝“打骨折”打包卖掉了十几个万达文旅城及酒店资产，外界以为“曾经的中国首富”这下倒下恐再难翻身了。

殊不知，这几年，王健林一边加速偿债，一边轻资产扩张，信誉不仅没丧失，地盘还扩大了。

相比开发商加杠杆拿地开发，累死累活，又害怕爆雷，王健林却依靠万达广场这块金字品牌及成熟的商管团队在全国“遍地开花”。如今，民营房企大面积爆雷，外界才恍然大悟，王健林的确眼界不凡，技高一筹。

按照近些年王健林的“轻资产”战略，“万达系”分为万达商管与万达地产，其中万达商管为万达集团商业物业投资及运营平台，2018年初新成立的万达地产除了承接部分从万达商管剥离的存量房地产开发项目外，重返房地产开发。

从“万达系”分立及定位看，万达商管核心产品是持有投资运营“万达广场”系列，以及7大“华”系酒店，涵盖豪华及中高端；万达地产侧重开发万达广场、万达茂等可售资产。

去年3月底，大连万达集团与珠海市横琴新区签约成立“珠海万达商业管理股份有限公司”，珠海国资委出资30亿战投入股。

珠海万达商管公司即为重组后的万达轻资产商管公司，不持有物业，全面负责已开业的368个、在建的155个以及今后发展的所有万达广场运营及管理。

按王健林的战略设想，除了向不同的万达广场业主收取管理和服务费外，将着重研究万达广场巨额线下流量变现的盈利模式。

例如，引入金融机构为万达广场中小微企业提供金融服务及数据支持，创新开展万达广场、酒店、影城、文旅等生态系统的大数据服务、新能源服务、广告经营服务等。

最为外界所热议的，就是去年11月王健林牵手一汽红旗，要将一汽红旗的销售资源导入万达广场，让其成了一汽红旗卖汽车的重要导客入口。

今年3月底，王健林又拉了一把“河南王”胡葆森，一口气拿出7亿元买断建业地产手上全部商业项目的10年经营权，由万达商管全面负责招商、招租、运营和物管。

据披露，大连万达商管集团持有珠海万达商管集团78.83%的股权，目前总资产226.8亿元，净资产逾66亿元，今年上半年取得主营收入234.8亿元，净利润105.1亿元，润净利率高达约44.8%！

依此来看，万达商管的确是个“吸金王”，比房地产开发赚钱多了，去年以来，珠海万达商管就在积极谋划上市，但至今仍在冲刺，或许是等待一个最佳时机。

编辑：密探君

文章来源：地产密探

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